Нотариус Кашурин назвал случаи, когда недвижимость нельзя дарить даже близким

“Прежде всего — недвижимость можно подарить только в том случае, если она принадлежит дарителю и его права должным образом зафиксированы. Может быть, например, что квартира получена по наследству, но человек не обращался к нотариусу, а принял ее фактически. То есть, он был прописан в жилом помещении вместе с близким родственником на момент его смерти, остался там жить, оплачивает коммунальные платежи. Прежде чем такую квартиру кому-то дарить, ее нужно оформить в собственность по бумагам”, – пояснил он.

Также нельзя подарить земельный участок, если не все постройки, которые на нем расположены, зарегистрированы. Например, жилой дом и хозяйственное помещение узаконены, а гараж — нет.

На имуществе не должно быть обременений. Например, ареста или залога. Если человек хочет подарить недвижимость, которую он купил в браке, потребуется нотариальное согласие супруги или супруга. Даже если даритель — титульный собственник, недвижимость была куплена им самостоятельно и оформлена на его имя. Если человек владеет частью квартиры, он не может подарить весь объект целиком, только свою долю.

Нельзя прикрывать дарением другие договоры, например, купли-продажи или мены. В практике встречаются попытки граждан провести такие притворные сделки. Например, чтобы избежать необходимости уведомлять других сособственников. Нотариусы такие подмены не допускают, поскольку сделка, совершенная с целью прикрыть другую ничтожна, то есть недействительна по определению.

Нельзя подарить квартиру, купленную на средства материнского капитала. В первую очередь нужно выделить доли в ней всем членам семьи. После этого с согласия органов опеки такую квартиру можно продать, но не подарить. Дарить “детские” доли запрещено по закону.

Чтобы нотариус удостоверил сделку, сам даритель не должен находиться в стадии банкротства, а его дееспособность не должна быть ограничена. Принципиально важно, чтобы даритель понимал суть и последствия сделки, а также не находился под влиянием третьих лиц, эмоций, заблуждений или, например, сильных лекарств. Даже если с недвижимостью все хорошо и даритель фактически в своих правах не ограничен, но с ним “что-то не так” — сделки не будет.

Практика показывает: зачастую обвести дарителя вокруг пальца пытаются близкие люди: дети, внуки, племянники. Они прибегают к хитрости, навязчивым уговорам или откровенному обману, лишь бы пожилые родственники переписали на них недвижимость. Нотариусы подробно беседуют с обеими сторонами договора и пресекают такие попытки.

При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус проверяет все важные нюансы: паспорта участников, документы на недвижимость, наличие всех необходимых согласий и отсутствие обременений, а также другие юридически значимые факты. Запрашивает справки и данные в государственных базах данных. А когда договор подписан, направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.